296 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 253,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439408530880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439408530880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 122 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 533 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 533 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 179 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 504 728 $ Poids 89 % |
| 6 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 196 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 455 755 $ Poids 89 % |
| 7 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 89 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 520 567 $ Poids 88 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 342 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 478 809 $ Poids 81 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 195 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 513 856 $ Poids 80 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 248 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 490 $ Poids 75 % |