8173 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
552 800 $
Autre · terrain 292 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 463,5 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
5 895 000 $
Rôle antérieur 5 100 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439443370620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 995 000 $
Valeur bâtiment
900 000 $
Rôle antérieur
5 100 000 $
ID provincial
23027439443370620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7755, rue du Daim, Québec 2026-08-31 · 371 m · Vendu 335 000 $ (4 151 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 7755, rue du Daim, Québec 2026-08-20 · 371 m · Vendu 469 500 $ (4 234 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 7755, rue du Daim, Québec 2026-07-27 · 371 m · Vendu 596 000 $ (4 934 $/m²) 120,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 7735, rue du Daim, Québec 2026-08-04 · 378 m · Vendu 508 000 $ (4 202 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 7735, rue du Daim, Québec 2026-07-15 · 378 m · Vendu 469 900 $ (3 909 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 7755, rue du Daim, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 499 900 $ (4 420 $/m²) 113,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 65 % |
| 7 | 7780, rue du Daim, Québec 2026-06-09 · 390 m · Vendu 518 000 $ (4 246 $/m²) 122 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 7715, Rue du Daim, Québec 2026-07-17 · 430 m · Vendu 449 000 $ (3 977 $/m²) 112,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 430 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 63 % |