7760 Rue Daim app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 174,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439450248590010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027439450248590010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 290 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 731 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 620 038 $ Poids 88 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 890 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-09-14 · 829 m · Vendu 517 000 $ (4 971 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 496 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 649 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 81 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 864 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −10 082 $ | 513 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 501 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 878 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 484 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 994 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 924 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 376 929 $ Poids 62 % |