7356 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 173 m² · constr. 2007 · terrain 906,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439482733010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027439482733010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 690 709 $ Poids 62 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 724 508 $ Poids 62 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 648 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 125 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 851 767 $ Poids 56 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 668 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 627 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 232 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 750 925 $ Poids 51 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 587 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 569 $ Poids 45 % |
| 9 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 932 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 748 978 $ Poids 43 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 182 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 743 550 $ Poids 40 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 994 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 426 $ Poids 38 % |
| 12 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 098 $ Poids 36 % |