7305-7307 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 110,3 m² · constr. 2007 · terrain 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027439490146610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 204 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 901 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 7168, rue des Lynx, Québec 2026-10-19 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 254 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 742 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 555 $ Poids 76 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 299 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 587 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 634 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 538 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 382 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 254 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 363 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 82 799 $ Poids 68 % |