7344-7346 Rue Daim · Québec
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 189,4 m² · constr. 2005 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439493542810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027439493542810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 907 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 749 261 $ Poids 64 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 488 $ Poids 52 % |
| 3 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 167 $ Poids 47 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 607 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 652 $ Poids 44 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 650 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 650 907 $ Poids 39 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 479 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +40 106 $ | 837 118 $ Poids 34 % |
| 8 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 864 564 $ Poids 34 % |
| 9 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 704 014 $ Poids 29 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 971 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 001 $ Poids 28 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 864 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 754 $ Poids 21 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 907 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 641 891 $ Poids 18 % |