7351 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 764,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439493861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329328
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027439493861610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 339 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 455 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 296 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 169 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 204 291 $ Poids 87 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 131 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +667 $ | 70 064 $ Poids 84 % |
| 6 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 240 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 098 $ Poids 83 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 787 $ Poids 82 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 111 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 645 $ Poids 82 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 407 906 $ Poids 76 % |
| 11 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 60 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 009 $ Poids 75 % |
| 12 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 816 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 446 557 $ Poids 66 % |