7349 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 156,1 m² · constr. 2001 · terrain 700,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439494719210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027439494719210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 201 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 786 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 872 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 964 $ Poids 71 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 683 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 459 $ Poids 67 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 750 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 581 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 506 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 695 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 764 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 671 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 264 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 708 281 $ Poids 59 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 301 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +79 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 231 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 294 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 692 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 870 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 981 $ Poids 49 % |