303 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 336,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439500412710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342188
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027439500412710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 49 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 61 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 002 $ Poids 98 % |
| 3 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 95 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 437 596 $ Poids 97 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 210 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 483 971 $ Poids 93 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 131 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 494 732 $ Poids 88 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 017 $ Poids 80 % |
| 8 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 388 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 451 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 306 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −37 807 $ | 514 445 $ Poids 79 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 308 $ Poids 79 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 798 $ Poids 75 % |