236 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439503624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027439503624210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 271 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 488 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 379 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 441 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 486 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 488 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 426 676 $ Poids 87 % |
| 7 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 391 372 $ Poids 87 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 407 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 498 490 $ Poids 84 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 991 $ Poids 83 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 337 $ Poids 81 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 475 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 205 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 680 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 867 $ Poids 80 % |