268 Rue Amélia-Fillion · Québec
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 196,8 m² · constr. 2009 · terrain 584,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505594920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027439505594920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 358 m · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 803 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 81 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 149 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 857 392 $ Poids 54 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 750 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 427 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 777 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 007 $ Poids 10 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 662 244 $ Poids 9 % |
| 8 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 946 485 $ Poids 9 % |
| 9 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 115 $ Poids 7 % |
| 10 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 742 644 $ Poids 6 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 195 851 $ Poids 5 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 742 602 $ Poids 4 % |