263 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 119 m² · constr. 2019 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439507068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027439507068610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 535 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 434 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 683 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 563 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 575 187 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 461 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 265 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 808 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 487 439 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 610 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 227 620 $ Poids 65 % |