24 Rue Varappe · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 111,6 m² · constr. 2020 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439507306480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027439507306480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 578 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 221 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 257 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 933 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 690 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 520 408 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 467 031 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 789 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 475 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 556 352 $ Poids 75 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 833 $ Poids 74 % |