256 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439508124120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027439508124120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Bigorre, Québec 2026-07-30 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 97 % |
| 3 | 227, rue Douglas, Québec 2026-09-02 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 636 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 213 915 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 713 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 538 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 375, rue de Sherwood, Québec 2026-10-16 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 375 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 249 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 409 169 $ Poids 74 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 729 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 753 686 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 107 $ Poids 74 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 998 $ Poids 73 % |