96 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 154,2 m² · constr. 2010 · terrain 450,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439510892590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027439510892590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 369 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 681 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 90 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 931 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 814 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 534 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 953 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +74 351 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 864 386 $ Poids 42 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 796 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 701 627 $ Poids 39 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 304 879 $ Poids 36 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 698 522 $ Poids 35 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 651 $ Poids 35 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 720 643 $ Poids 34 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 704 316 $ Poids 34 % |