324 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 82,1 m² · constr. 2000 · terrain 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439511648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027439511648610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 324 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 485 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 397 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 422 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 293 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 382 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 290 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 391 754 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 459 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 545 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 999 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 329 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 195 446 $ Poids 60 % |