226 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996 · terrain 354,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439511806010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027439511806010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 41 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 341 $ Poids 99 % |
| 2 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 221 $ Poids 96 % |
| 3 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 102 $ Poids 94 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 462 791 $ Poids 91 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 456 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 188 139 $ Poids 91 % |
| 6 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 265 $ Poids 87 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 463 $ Poids 86 % |
| 8 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 483 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −42 848 $ | 474 557 $ Poids 86 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 47 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 433 950 $ Poids 85 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 263 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 445 662 $ Poids 84 % |
| 11 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 287 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 404 494 $ Poids 84 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 959 $ Poids 83 % |