217 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 117,8 m² · constr. 1997 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439512285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329434
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027439512285110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 206 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 482 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 292 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 480 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 322 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 436 570 $ Poids 92 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 363 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 482 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 355 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 493 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 520 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 593 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 387 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 113 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 182 $ Poids 80 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 270 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 859 $ Poids 77 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 356 $ Poids 75 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 514 778 $ Poids 73 % |