196 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 118,9 m² · constr. 1997 · terrain 192,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439512943010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329498
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027439512943010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 230 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 485 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 312 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 483 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 345 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 438 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 485 300 $ Poids 88 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 524 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 380 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 495 906 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 522 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 453 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 103 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 271 $ Poids 77 % |
| 10 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 704 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 389 148 $ Poids 75 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 402 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −13 218 $ | 205 153 $ Poids 71 % |