161 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 107,3 m² · constr. 2012 · terrain 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439516876230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027439516876230010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 392 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 209 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 432 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 533 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 503 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 398 705 $ Poids 77 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 720 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 449 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 625 $ Poids 77 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 513 555 $ Poids 74 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 496 999 $ Poids 74 % |