149 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 104,8 m² · constr. 2012 · terrain 157,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439526017060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027439526017060010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Douglas, Québec 2026-09-02 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 384 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 206 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 428 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 550 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 520 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 527 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 375, rue de Sherwood, Québec 2026-10-16 · 734 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 361 101 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 748 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 507 617 $ Poids 73 % |
| 11 | 200, Rue Isabelle-Doucinet, Québec 2026-09-11 · 425 m · Vendu 416 500 $ (3 548 $/m²) 117,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 425 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 394 057 $ Poids 72 % |