163 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439532861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439532861110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 333 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 458 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 799 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 452 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 456 521 $ Poids 89 % |
| 5 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 486 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 413 821 $ Poids 89 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 402 444 $ Poids 83 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 231 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 285 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 194 404 $ Poids 82 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 869 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 495 688 $ Poids 81 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 11 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 80 % |
| 12 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 521 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 469 870 $ Poids 80 % |