61 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 157,2 m² · constr. 1950 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439537586120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027439537586120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 314 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 439 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 182 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 855 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 120 m · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 850 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 639 150 $ Poids 55 % |
| 6 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 736 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 606 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 420 $ Poids 53 % |
| 8 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 742 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 912 $ Poids 42 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 603 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −12 549 $ | 339 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 182 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 227 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 572 467 $ Poids 38 % |