94 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 184,5 m² · constr. 1948 · terrain 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439551839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027439551839610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 233 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −16 134 $ | 363 081 $ Poids 70 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 885 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 624 925 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 347 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 463 $ Poids 45 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 885 $ Poids 39 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 721 429 $ Poids 34 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 313 295 $ Poids 27 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 708 $ Poids 23 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +70 696 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 701 510 $ Poids 21 % |
| 9 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 885 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 550 662 $ Poids 19 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 578 $ Poids 19 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 950 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 440 $ Poids 16 % |