44 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 93 m² · constr. 2010 · terrain 294,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439555980570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439555980570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 783 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 86 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 600 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 649 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 756 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 753 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 766 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 219 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 401 761 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 14 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 639 $ Poids 67 % |