183 Rue Albert-Ouellet · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439559237760020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380888
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027439559237760020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 532 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 416 003 $ Poids 66 % |
| 7 | , Québec 2025-07-15 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 369 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 433 290 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 858 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 671 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue de la Varappe, Québec 2025-07-14 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 468 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 996 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 797 $ Poids 61 % |