88 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 84 m² · constr. 1960 · terrain 841,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439561424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329272
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027439561424110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 292 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 549 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 471 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 685 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 101 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 454 427 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 455 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 835 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 792 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −16 463 $ | 175 100 $ Poids 67 % |