80 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439562121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027439562121110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 343 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 559 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 551 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 507 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 686 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 834 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 793 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 203 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 839 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 274 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 637 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 608 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 865 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 014 $ Poids 67 % |