31 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 59,5 m² · constr. 1989 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439563718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027439563718110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 330 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 261 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 280 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 348 362 $ Poids 89 % |
| 5 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 230 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 850 $ Poids 89 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 218 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 346 795 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 526 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 878 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 0 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 11 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 353 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 627 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 742 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −10 829 $ | 110 985 $ Poids 60 % |