20195 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 195,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 119,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439565750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329824
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027439565750700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 204 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −35 853 $ | 354 155 $ Poids 65 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 892 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 646 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 538 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 497 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 470 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 773 216 $ Poids 48 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 395 $ Poids 43 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 998 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 741 047 $ Poids 33 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 620 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 629 $ Poids 30 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 307 879 $ Poids 19 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 892 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 566 171 $ Poids 17 % |
| 10 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 947 478 $ Poids 16 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −60 488 $ | 679 184 $ Poids 15 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 858 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 673 377 $ Poids 14 % |