9184-9188 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 213,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 088,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439580617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027439580617610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 599 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 811 894 $ Poids 52 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 264 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 443 229 $ Poids 50 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 261 205 $ Poids 39 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 728 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +56 817 $ | 896 274 $ Poids 33 % |
| 5 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 987 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −80 709 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 940 856 $ Poids 24 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 489 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 941 793 $ Poids 24 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 065 263 $ Poids 23 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 701 $ Poids 16 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 599 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 687 846 $ Poids 15 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 422 $ Poids 6 % |
| 11 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 675 $ Poids 3 % |
| 12 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 718 $ Poids 3 % |