25 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 130,8 m² · constr. 1960 · terrain 975,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439583997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027439583997610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 378 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 148 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 315 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 038 $ Poids 71 % |
| 5 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 727 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 671 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 629 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 626 834 $ Poids 64 % |
| 7 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 960 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 454 288 $ Poids 64 % |
| 8 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 051 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 931 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 108 $ Poids 58 % |