188 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 59,5 m² · constr. 1985 · terrain 430,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439585727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027439585727110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-10-01 · 120 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 121 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 257 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 120 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 373 $ Poids 94 % |
| 4 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 78 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 044 $ Poids 88 % |
| 6 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 380 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 678 $ Poids 84 % |
| 7 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 501 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 340 297 $ Poids 74 % |
| 8 | 18078, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-10-16 · 732 m · Vendu 370 000 $ (6 994 $/m²) 52,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 694 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 351 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 288 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 412 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 299 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 360 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 223, rue Elmina-Anger, Québec 2026-10-07 · 763 m · Vendu 419 000 $ (6 226 $/m²) 67,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 352 819 $ Poids 59 % |