228 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 59,5 m² · constr. 1986 · terrain 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439586322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329886
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027439586322610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 187 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 180 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 973 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 142 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 343 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 90 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 300 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 044 $ Poids 90 % |
| 6 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 65 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 352 184 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 179 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 456 090 $ Poids 86 % |
| 8 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 445 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 507 978 $ Poids 85 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 492 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 341 922 $ Poids 78 % |
| 10 | 179, rue des Esquimaux, Québec 2025-08-14 · 161 m · Vendu 353 500 $ (5 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 384 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 57, rue des Gaspésiens, Québec 2025-07-04 · 96 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 289 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 414 219 $ Poids 65 % |