114-116 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 267,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 087,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439589540260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027439589540260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 760 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +77 840 $ | 1 177 624 $ Poids 52 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 112 521 $ Poids 36 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 742 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +100 168 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 1 045 101 $ Poids 24 % |
| 4 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 515 m · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 489 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 008 889 $ Poids 21 % |
| 5 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 782 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 430 182 $ Poids 15 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 589 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +83 108 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 496 410 $ Poids 12 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +103 866 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 1 240 699 $ Poids 12 % |
| 8 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +240 274 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 498 388 $ Poids 11 % |
| 9 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 681 354 $ Poids 10 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 912 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +142 675 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 1 002 963 $ Poids 7 % |
| 12 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 800 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 656 766 $ Poids 6 % |