10 Rue Acadiens app. B5 app. B5 · Québec
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 181,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592077610020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027439592077610020102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Duberger, Québec 2026-10-01 · 522 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 354 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 323 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 499 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 451 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 7279, rue des Martres, Québec 2026-09-22 · 740 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 440 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 414 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 481 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 846 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 522 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 980 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 325 $ Poids 63 % |
| 12 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 662 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 469 214 $ Poids 58 % |