20080 Boulevard Henri-Bourassa app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 79,9 m² · constr. 2011 · terrain 96,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592252020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027439592252020010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 330 $ Poids 67 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 602 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 980 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 982 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 506 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 174 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 641 $ Poids 59 % |