20080 Boulevard Henri-Bourassa app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 84,4 m² · constr. 2012 · terrain 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592252020010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027439592252020010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 057 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 739 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 982 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 523 238 $ Poids 65 % |