20080 Boulevard Henri-Bourassa app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 75,8 m² · constr. 2011 · terrain 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592252020010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027439592252020010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 627 $ Poids 70 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 602 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 622 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 280 $ Poids 58 % |
| 9 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 541 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 982 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 494 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 637 $ Poids 54 % |
| 12 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 420 208 $ Poids 54 % |