40 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 591,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439593724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439593724610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 68 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 449 695 $ Poids 82 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 397 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 403 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 529 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 992 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 528 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 480 301 $ Poids 62 % |