52 Rue Gaspesiens · Québec
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 59,5 m² · constr. 1987 · terrain 217,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439595291210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027439595291210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 49 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 50 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 573 $ Poids 97 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 9 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 92 % |
| 4 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 305 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 044 $ Poids 89 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 507 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 343 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 351 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 289 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 416 159 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 300 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 363 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 675 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 110 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue des Inuits, Québec 2025-06-02 · 85 m · Vendu 395 000 $ (7 092 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 454 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 510 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −33 692 $ | 354 396 $ Poids 60 % |