20549 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439602245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328446
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027439602245610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 128 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 93 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 579 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 326 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 982 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 609 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 736 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 439 926 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 798 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 450 680 $ Poids 55 % |
| 10 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 541 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 47 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 121 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 299 963 $ Poids 52 % |