76 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 767,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439602371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328197
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027439602371110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 123 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 74 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 243 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 940 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 989 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 579 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 350 040 $ Poids 56 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 708 $ Poids 55 % |
| 8 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 067 $ Poids 54 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 435 773 $ Poids 53 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 768 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +24 483 $ | 446 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 761 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 517 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 700 $ Poids 51 % |