60 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 942,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439604187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328461
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027439604187610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 314 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 419 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 305 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −7 422 $ | 226 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 688 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 500 253 $ Poids 53 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 410 099 $ Poids 48 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 412 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 482 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 468 274 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 174 436 $ Poids 38 % |
| 10 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 727 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 481 $ Poids 37 % |
| 11 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 460 926 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 303 501 $ Poids 34 % |