65 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 913,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605142220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027439605142220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 358 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 443 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 351 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −7 422 $ | 238 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 366 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 432 090 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 398 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 892 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 596 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 763 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 352 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 300 790 $ Poids 54 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 649 $ Poids 54 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 953 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 286 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 118 555 $ Poids 51 % |