624 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 118,8 m² · constr. 2019 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605719580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412360
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027439605719580010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 155 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 503 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 246 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 616 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 242 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 406 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 459 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 852 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 563 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 118 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 435 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 694 $ Poids 57 % |