37-39 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 032,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439608053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027439608053610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 392 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 23 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 388 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 422 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 575 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 670 726 $ Poids 70 % |
| 8 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 864 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 367 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 386 047 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 403 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 612 $ Poids 60 % |