53 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 037,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439608436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027439608436110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 671 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 68 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 549 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 413 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 553 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 669 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 403 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 869 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 379 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 382 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 318 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 465 311 $ Poids 59 % |