40 Rue Anne-Bellehache · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 239,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439611193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027439611193110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 143 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 248 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 197 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 462 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 207 $ Poids 80 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 484 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 360 027 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 673 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +22 257 $ | 455 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 547 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 366 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 830 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 517 $ Poids 69 % |
| 11 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 173 205 $ Poids 63 % |