565 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 106,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439613299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330173
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027439613299610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 34 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 269 374 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 048 $ Poids 84 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 924 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 393 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 672 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 458 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 126 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 184 $ Poids 78 % |
| 11 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 962 $ Poids 78 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 861 $ Poids 76 % |